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【筹房项目】悦城美庐平层公馆项目笔记

2020-07-30

筹房观点

六折置业找筹房

品类成熟不限购


悦城美庐

“隐奢之选,拥抱城西核芯繁华”

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【外立面效果图】

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【项目配套图】

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地下车库.jpg


【总平面图】

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项目价格


项目合作价:约23000元/㎡(毛坯)

周边平层公馆市场价:40000元/㎡以上(毛坯)

注:合作价约为市场价的60%


装修标准:3500元/㎡装修单价(享受7000元/㎡的精装标准)

付款方式:可按揭50%



项目基本信息


【物业类型】:平层公馆

【项目位置】:拱墅区莫干山路与正德里街交叉口

【用地面积】:14626㎡

【容积率】:3.2

【户型面积】:305㎡(总价与周边项目130㎡户型相当)

【每户层高】:3.6m

【每层几户】:每层2户

【总户数量】:110套

【得房率】:约83%


【交通图】

悦城交通图20200701.jpg


【区位图】

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【周边配套图】

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六大核心优势


1、六折置业,投资自用俱佳

(1)为什么能做到六折置业?

通过众筹建房分房(又称“合作建房”)模式,将节约开发商利润,及其对应的税费;用客户自有资金,则节约了资金成本;同时,在已分房的情况下,将省去售楼部、广告宣传、渠道费用等营销成本;还有,节约了为吸引购房投资人眼球却华而不实的配套建设成本。


(2)项目投资回报率高

交房时悦城美庐市价保守估计约50000元/㎡(参考目前周边项目中海·黄龙云起,市价约50000元/㎡;中冶·锦绣公馆市价约45000元/㎡)。悦城美庐按40000元/㎡价格计算,客户以23000元/㎡的价格投资,项目投资回报率极高。同时,合作价与市场之间的差价,也有效对冲了市场波动风险,提高了收益比率和收益速度。


2、区位成熟高端

项目位于城西核芯区域,共享城西银泰与大悦城商圈,拥有5号线和睦站与在建10号线隐秀路站双地铁口,配套成熟、交通便捷。


3、品类成熟,体验优良

目前,在杭州主城区已成功落地的知名平层公馆项目有:西湖美庐公馆、华家池·华幕、武林壹号·寰幕、钱塘公馆、中海·黄龙云起、中冶·锦绣公馆、万象城·悦玺、朝龙汇等,项目价格区间在5-10万元/㎡左右,品质高端,使用体验比常规住宅更好。

悦城美庐对比周边平层公馆情况:

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4、产品核心优势

(1)每层2户,270°采光,南北通透。市面上许多平层公馆每层多达3-5户;

(2)层高达3.6米,室内空间轩阔豁达。市面上大户型平层公馆层高约3.15米,压抑感较强;

(3)户型进深浅,四开间朝南,阳光充足;

(4)具有成熟的园林体系,绿化覆盖率高。


5、品质保证,贴心定制

品质如何保证?

(1)委托绿城、万科、金地等知名开发商代建,确保品质优良;

(2)采用模仿同类中最优秀的房产品的外立面、户型、用材等要素,品质有保障;

(3)在众筹建房分房模式下,购房投资人为自己建房,避免因偷工减料而影响质量的情况出现;

(4)筹房品牌已成功运作西湖美庐公馆、悦盛国际中心、博地中心等多个优质项目,客户口碑极好;

(5)在工程设计建设领域中,现阶段已有非常成熟的产业体系。


何为贴心定制?

(1)传统开发商模式中,客户未定,开放商只能模板化地进行建筑设计;而在众筹建房分房模式中,客户已定,则可以实现按需定产、定制;

(2)在总体一致的前提下,产品将通过项目匹配、菜单化、评选等方式个性化定制,真正切合客户内心需求。


6、置业灵活,购房无忧

该项目类型属于平层公馆,不受现行购房政策限制。


两大核心理念


1、开发理念——价值创造,互利共享

让开发商从“赚差价”的身份变革为项目管理服务商,真正做到了去中间化、形成闭环,节约成本,确保项目安全。


2、置业理念——开放务实

讲究实际、实事求是,追求现实与品质生活。



户型图


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户型一 精装高端公馆套房(南厅)


2.png户型二 精装高端公馆套房(边厅)


3.png户型三 精装公馆+私人会馆/工作室


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户型四 精装公馆+二代居/出租



筹房热线:400-1688-591

筹房中国展示服务中心

ADD:杭州市西湖区西溪银泰城3号楼写字楼6楼(弘德路)


本资料为要约邀请,合作各方权利以签订的合同及附件等协议为准。对项目、项目周边环境及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不表示本公司对此作出了承诺。规划信息来源于政府网络公示,具体以实际为准,相关内容不排除因政府规划、规定及公司未能控制的原因而发生变化,公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。